Суть новой программы сноса пятиэтажек в Москве

Суть новой программы сноса пятиэтажек в Москве

Февраль текущего года стал знаменательным благодаря новости о планах сноса практически всех морально и физически устаревших панельных пятиэтажек столицы. Власти в лице мера города заявили о решимости расселить и улучшить жилищные условия жильцов около восьми тысяч домов с общим количеством проживающих более 1,5 млн человек. Представленная новая программа сноса пятиэтажекформируется согласно поручения президента меру Москвы.

Суть новой программы

Заявленная новая программа сноса пятиэтажек в Москве предполагает включить в списки готовящейся волны реновации пятиэтажные постройки, не вошедшие в ряды первого этапа программы. В СМИ уже даже опубликован предварительный список объектов, предназначенных для сноса. Разработанная программа является очень своевременным и конструктивным решением, так как будет способствовать:

  • современному обновлению облика столицы;
  • улучшению экологической обстановки;
  • решению многих транспортных ситуаций;
  • формированию новой городской среды.

Москвичи получат прекрасную возможность переселится в новые, комфортабельные квартиры современного дизайна взамен построек, которые уже через несколько лет попадут в категорию аварийных и непригодных для ремонта. Общие объемы новой программы превышают объемы предыдущей более, чем в 2,5 раза. Запланировано:

  • провести разборку и снос 4,5 тысяч пятиэтажных жилых построек;
  • реновация коснется 85 районов старой и 6 новой Москвы;
  • формирование полного адресного списка после голосования жильцов.

Процесс голосования относительно реновации доступен для жителей пятиэтажек уже с мая. Многие результаты голосования и список адресов домов под снос уже представлены на сайтах в интернете, в прессе. В существующий перечень пятиэтажек под снос вошли объекты серии I-510, I-511, I-515, I-335, I-447 и т.п., а также аналогичные постройки с меньшей этажностью. Желающие могут посмотреть адресный перечень, серию, конкретные данные о каждом объекте и определить вероятность его попадания в ряды окончательного программы второго сноса. Для каждого дома приводятся убедительная, документальная аргументация, плюсы и минусы сноса, а также текущие итоги голосования и процентное соотношение на сегодняшний день.

Историческое обоснование программы

Если в послевоенное время пятиэтажные хрущевки были реальным решением для предоставления отдельного жилья каждой семье, то сегодня они в сравнении с современными жилыми районами воспринимаются не иначе как отживший пережиток прошлого. В начале 50-х большинство советских семей проживало в коммуналках, общежитиях, бараках или подвалах, поэтому в первую очередь перед правительством стояла задача организовать процесс массового жилищного строительства. Решение было достигнуто благодаря использованию типовых проектов сборных домов по сниженным жилищным стандартам для максимальной экономии и удешевления строительства. Это проявилось в совмещенных санузлах, проходных комнатах, кухнях в 5 кв. м.

В то время предпосылкой для массовой застройки с минимальными жилищными требованиями также послужило возведение поселка для лимитированных строителей с домами упрощенного типа. Очень скоро объекты похожие на данный экспериментальный квартал стали появляться по всей территории столицы и страны. Технология панельного возведения домов позволяла за считанные недели сооружать готовые блочные дома. К 70-м годам таких построек насчитывалось уже более 400 млн кв. м. Москва превратилась в настоящего флагмана такой панельной застройки, при том, что эксплуатационный срок такого жилья планировался в диапазоне 25-30 лет, после чего предполагалось переселение жильцов в более комфортабельное и долговечное жилье. Грянувшая перестройка отодвинула обновление жилого фонда до наших времен.

Первый этап программы реновации хрущевок и переселение из аварийных домов был запущен еще в 2012 году, предполагались грандиозные планы. Календарно первая программа сноса завершается в августе текущего года. Предполагалось, что все регионы закончат ее вовремя, но с поставленной задачей справились не все. Особенно отстали от программы депрессивные регионы с дефицитом бюджета. Первоначально объемы реновации обеспечивались посредством инвестиционных контрактов. Строительные компании осуществляли снос ветхих пятиэтажек, а на их месте строили новые объекты, передавая в городской фонд часть квартир, сооружая объекты инфраструктуры или пополняя бюджет финансовыми взносами.

Процесс реконструкции пятиэтажек через инвестирование затормозился вследствие обновления Земельного кодекса, так как городские власти теперь не наделялись правом передачи земли для строительства без конкурса. К тому же большинство девелоперов из-за кризиса перестали справляться со взятыми обязательствами. В результате этого было принято решение по завершению первого этапа снос осуществлять за счет бюджета. Так прошла ликвидация основной части застройки из сносимой серии, вследствие чего были расселены жильцы 1722 объектов площадью 6 млн кв. м. Разработанная новая программа сноса пятиэтажек в Москве включает список всех домов этой категории.

Организация площадок под застройку

Немаловажное значение для реализации новой программы имеет наличие официальных мест для возведения домов. Официальные площадки для новой программы сноса пятиэтажек сегодня окончательно не объявлены. Властями рассмотрено около 300 потенциальных площадок и определено 150 из них в качестве строительных под новые объекты для жильцов снесенных пятиэтажек. Итоговый перечень будущих площадок под застройку определится после конкретного утверждения программы мэром столицы. Около 100 участков являются полностью пригодными для жилой застройки. Третья часть из определенных участков является собственностью города, часть принадлежит разным владельцам или находится в федеральном распоряжении.

В список сноса пятиэтажек по новой программе реновации вошло больше всего устаревших пятиэтажек, расположенных в Юго-Восточном, Восточном округе. В этом районе размещено большое число не действующих промзон, отданных под застройку. Реализация программы сноса пятиэтажек основана на волновом методе, после переселения жильцов из хрущевки постройка разбирается, а на ее территории строится современная новостройка. Этот способ позволяет людям оставаться в своем районе, не далеко от бывшего места проживания. Возведение нового жилья займет не менее 1,5 года. В начале первые переселенцы получат квартиры в уже готовых домах, принадлежащих городу, или подконтрольным застройщикам. Параллельным вариантом является выкуп пустующего жилья у девелоперов. К новостям сноса новой программы пятиэтажек в Москве можно отнести вновь введенный в Госдуме законопроект в первом чтении о запрете оспорить в суде несогласным жильцам не факт переселения, а лишь равнозначность предоставленного жилья.

Предложенные для сноса дома

Предложенный достоверный список пятиэтажек под снос по новой программе есть на сайте мэрии. Сегодня список для голосования включает примерно 4500 адресов, хотя вначале в него были включены порядка 8000 домов. Это произошло по причине отказа жильцов некоторых пятиэтажек от участия в программе, а по остальным ведутся дискуссии. В результате окончательного согласования будет сформирован второй список, принятый для реализации первого этапа новой программы улучшения условий жизни москвичей. Является очевидным, что большая часть домов из списка требует срочного ремонта, а процесс санации и восстановления будет стоить в разы дороже, по сравнению с расселением и сносом.

Процесс голосования осуществляется посредством портала и приложения Активный гражданин или в соответствующих центрах МФЦ. Зачисление дома в список для сноса проводится при согласии 2/3 владельцев квартир дома. В случае отсутствия доступа к интернет голосованию владелец жилья может голосовать лично в любом центре госуслуг. Приглашение к голосованию собственников и нанимателей жилья, а также юридических лиц будет проводиться посредством:

  • объявлений на подъездах;
  • через интернет мощности;
  • с помощью SMS рассылок;
  • в центрах по информированию программы «Реновация»;
  • посредством центров госуслуг.

Порядок учета голосов и ход голосования утвержден постановлением мэрии. Допускается, что жильцы многоквартирных домов в ходе программы сноса домов могут неоднократно менять свое решение, а основным будет принято последнее из них. Расселение планируется осуществлять непосредственно в районах проживания согласно новой программы, а также площади и числу комнат в снесенных квартирах.

Списки сносимых домов по округам

Перечень пятиэтажек под снос по новой программе реновации можно узнать не только на сайте мэрии, но и на специальных сайтах в соцсетях. Кроме полной информации о каждом сносимом объекте здесь могут размещаться полные списки программы на данный момент времени, промежуточные итоги голосования, вероятность попадания во второй список, размещение объекта на карте города. Наиболее актуальна сегодня информация о списках домов под снос по округам:

  • в Северно-Западном округе в программу включены в общем по всем районам 295 домов;
  • в Северном округе ― 313 объектов;
  • в Северо-Восточном ― 196 домов;
  • в Западном округе ― 303 дома;
  • в Центральном округе ― 34 дома;
  • в Восточном округе ― 777домов;
  • в Юго-Западном ―394 дома;
  • в Южном округе ― 229 объектов;
  • в Юго-Восточном ― 510 домов;
  • в Зеленоградском округе ― 19 домов.

Под снос пятиэтажек по новой программе в списки пятиэтажек включены дома сносимой и не сносимой категории. Профессионалы советуют всем нанимающим социальное жилье, а именно предоставленное очередникам бесплатно, нуждающимся в жилье, малоимущим и попавшее по программе реновации под категорию сносимого проводить приватизацию квартиры по гарантированной, законной схеме.

Новая программа реновации выгодна застройщикам

Для расселения жильцов пятиэтажек несносимой серии могут быть использованы так называемые излишки новостроек. Такое решение поможет осуществить социальные программы и поддержать экономику от затоваривания. Для застройщика такой масштабный покупатель будет выгодным, несмотря на то, что государство не даст за квартиры рыночной цены. Раньше отказ от программы сноса домов старой, ветхой застройки обосновывался такими причинами:

  • недостаточное финансирование;
  • отсутствие выбора стартовых площадок в плотной городской застройке;
  • экономически выгодна четырехкратная плотность застройки;
  • неудовлетворительное состояние коммуникационных систем;
  • уплотнение ведет к нагрузке на транспорт;
  • перегрузка сети социальной структуры.

Отсутствие площадок для первой волны в структуре старой Москвы действительно затруднительно. Самым очевидным решением вопроса представляется именно приобретение квартир у непосредственных застройщиков. Основным препятствием в данном случае является положение закона о предоставлении нового жилья в зоне бывшего проживания переселенцев. Далеко не везде в Москве есть подходящие жилье или участки эконом класса и не все готовы доплатить за апартаменты в престижных районах. Понадобится изменение нормативов для расселения под снос. Основная масса доступного жилого фонда размещена в промзонах Новой Москвы, куда предположительно и направят переселенцев. Плюсом такого предложения есть более низкая стоимость жилья, сговорчивые застройщики и предложение увеличения жилой площади при сносе.

Фактически новая программа сноса пятиэтажек согласно новостям может предохранить рынок новостроек от застоя, автоматически снижая рыночную стоимость и увеличивая потребность в дисконтах. Программа расселения пятиэтажек также снижает процент клиентов на рынке недвижимости. У застройщиков появится два варианта: продажа городу больших объемов жилья с внушительной скидкой или медленная работа с частниками с минимальным дисконтом. Выгода оптовой торговли для застройщика очевидна, особенно с проектами эконом класса, тем более, что удешевление недвижимости до 30% для девелоперского бизнеса не будет катастрофическим.

Постановление мэрии о ходе голосования — https://www.moscowmap.ru/_public/snos-postanovlenie.pdf

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *