Кого и когда будут переселять по программе реновации

На слуху москвичей непрестанно находится подписанный 1 июля Президентом закон о программе реновации, далее Закон за № 141 ФЗ от 1 июля 2017г. Именно эту дату можно считать своеобразной точкой отсчета, дающей добро на снос домов, строившихся начиная с 1957 г. и по 1968 г. включительно по типовым проектам и относящихся к так называемому «первому периоду индустриального домостроения». По нормам закона под снос падают строения, не превышающие 9 этажей. Для владельцев «хрущевок», актуальным является вопрос о том, когда и куда будут переселять по программе реновации тех, чье жилье оказалось в списках.


Когда голосование перестает быть формальностью

Скептикам, прогнозировавшим пассивность проживающих в пятиэтажках москвичей, пришлось признать поражение. Ни одно голосование в последнее время не обеспечивало 70% явки. На то, чтобы проголосовать за внесение того или иного дома в список строений, подлежащих сносу, у жильцов, чьи дома оказались в предварительных списках, было достаточно времени. Первоначальный срок окончания, 15 июня, был продлен на целый месяц. Это дало возможность определиться сомневающимся собственникам.

Итоги голосования за программу реновации
Итоги голосования за программу реновации

Итоги голосования во многом зависели от технического состояния объектов недвижимости. В домах хрущевского фонда, техсостояние которых находится не на высоте, за снос проголосовало порядка 80-90% жильцов. При этом были и такие объекты, где положенных для сноса голосов 2/3 собственников или нанимателей, в соответствии с договорами социального найма, не набралось. В общей массе таких домов не более 10%. В то же время следует отметить, что приблизительно такое же количество заявок на внесение домов в списки поступило от москвичей, чьих домов в них ранее не было.

Примечательно, что голоса жильцов, оставшихся в стороне, не оказали какого-либо влияния на итоги голосования. Пропорциональное их распределение между высказавшимися «за» и «против» предусмотрено законодательно. При анализе карты Москвы легко увидеть, что мнения москвичей иногда не совпадали по поводу домов, находящихся по соседству.

Масштабное переселение: сроки, условия, перспективы

Стартовавшая 1 июля программа реновации не первая. Реальный опыт переселения москвичей из пятиэтажек, подлежащих сносу, существует. Согласно запущенной в 1999 году программы, под действие которой попадало 1700 домов, снести осталось немногим больше 50.

В этот раз под реновацию попадает порядка 4,5 тыс. домов, общая площадь которых близка к 25 млн. кв.м, количество проживающих на которой составляет 1,6 млн. человек.

Результаты голосования
Результаты голосования

В соответствии с п.2 ст.14 Закона под программу попадают исключительно те из многоквартирных домов, находящихся в предварительном перечне, голосование по которым было завершено до его вступления в законную силу.

Механизм строительства нового жилья взамен морально устаревших «хрущевок» уже разработан. То, в какие дома переселят по программе реновации москвичей, оговорено законодательно. В первую очередь новой жилплощадью обеспечат тех, чьи дома находятся в худшем состоянии.

По предварительным оценкам собственники и наниматели останутся в выигрыше:

  • общая площадь квартир будет превышать ранее имеющуюся за счет размеров кухни, коридоров, наличия вместо неудобных санузлов современного туалета и ванной комнаты;
  • у москвичей будет возможность получить вместо новой квартиры компенсацию в денежной форме;
  • владельцы комнат в коммуналках в перспективе станут собственниками изолированного жилья;
  • современное строительство предусматривает использование долговечных материалов, соответствующих санитарно-техническим нормам;
  • у желающих будет возможность получить большее количество комнат с доплатой;
  • равноценное или равнозначное жилье будет предоставляться в пределах того же района столицы, в исключительных случаях в пределах округа.

Каких округов Москвы коснется исключение

Изначально озвучивалась версия, согласно которой переселение в пределах района не касалось владельцев попадающих под снос квартир, расположенных в Центральном административном округе. После принятия Закона ситуация с тем, куда по программе реновации переселят жителей ЦАО прояснилась. Их жилье теперь не попадает под исключение, как это предполагалось ранее. Предоставление равнозначных квартир будет осуществляться исключительно в пределах района.

Из одного района в другой могут предложить переселиться жителям Зеленограда (ЗелАО), Троицкого (ТАО) и Новомосковского (НАО) административных округов. В списках по этим округам находятся дома, расположенные в следующих районах:

  • ЗелАО – Старое Крюково, Крюково и Силино;
  • НАО – Мосрентген, Щербинка, Кокошкино и Рязановское;
  • ТАО — Михайлово-Ярцевское и Первомайское.

В соответствии с программой реновации, место, куда переселят жителей Щербинки, Силино, Первомайского и других вышеуказанных районов, территориально ограничивается пределами округов.

Когда переселенцы станут новоселами

Что касается сроков переселения, то они весьма условны. Согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, на реализацию программы уйдет не менее 15 лет. Общая сумма затрат также озвучена — порядка 3 триллионов рублей.

За последнее время ни один закон не вызвал столь бурных обсуждений общественности. Вопрос о том, каким будет окончательный вариант программы реновации, и куда переселят жильцов обозначенных «хрущевок» обсуждался не только в кулуарах власти. При этом законотворцам, принявшим в первом чтении проект еще в апреле текущего года, пришлось немало потрудиться над внесением поправок и согласованием норм ряда законов и подзаконных актов, так или иначе затрагивающих вопрос реновации. В их число вошли также Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы РФ. Благодаря детальной проработке определен четкий механизм действий.

Прогнозы, касающиеся сроков переселения

Все, что касается программы реновации в Москве и того, когда будут переселять в новые дома жителей так называемых «хрущевок», находится под особым контролем. В своем интервью Марат Хуснуллин, являющийся заместителем Мэра Москвы, курирующим вопросы, относящиеся к градостроительной политике и строительству, заявил, что детальный план выбора участков под строительство жилья, предусмотренного для реновации, будет сформирован к концу 2017 года. При этом первые переселенцы могут появиться в это же время. На балансе города имеется как строящееся, так и уже готовое жилье, которое может быть использовано под программу реновации.

Поиск площадок под застройку идет полным ходом во всех районах столицы, где имеются дома, подлежащие расселению. Порядка 300 из них уже выбраны, построить на них можно 4.5 млн. кв.м жилья. Первая волна массового переселения придется на 2019-2020 гг. Это период, когда начнут переселять по программе реновации жильцов тех домов старой застройки, которые находятся в худшем состоянии. По прогнозам специалистов пик переселения придется на 8-10 годы действия программы.

Какими будут новые квартиры

Согласно информации, находящейся на официальном портале Мэра и Правительства Москвы, владельцев попадающего под снос жилья обеспечат квартирами с отделкой комфорткласса. В соответствии с программой реновации в Москве кварталы, куда будут переселять жильцов, чьи дома попали в списки, должны быть благоустроены. Здесь предусматривается не только создание зеленых зон, парков, спортивных и детских площадок. В планах градоустройства заложены также паркинги для личного автотранспорта.

Какими будут новые дома
Какими будут новые дома
Какими будут новые квартиры
Какими будут новые квартиры

Какими будут новые квартиры - 2

Какими будут новые квартиры - 3

Какими будут новые квартиры - 4

Какими будут новые квартиры - 5

Какими будут новые квартиры - 6

Какими будут новые квартиры - 7

Место для строительства будет выбираться так, чтобы новое жилье находилось как можно ближе к старому месту жительства. Таким образом, у части переселенцев не будет возникать острой необходимости даже в смене школ или дошкольных учреждений.

Нюансы, возникающие при переселении

В попавших под реновацию домах есть собственники или наниматели, защита интересов которых оговорена законодательно. К ним можно отнести:

  • требующих улучшения жилищных условий граждан;
  • владельцев квартир или комнат, зарегистрированных в другом месте;
  • тех, чье жилье приобретено в ипотеку и является предметом залога в банковских учреждениях;
  • владельцев и арендаторов нежилых помещений, расположенных в подлежащих расселению домах;
  • желающих сменить район проживания.

Тем, кто находился на очереди и в перспективе должен был получить расширение, не придется переезжать дважды. Интересы граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей расселению, будут учтены в момент предоставления нового жилья.

Собственники жилья имеют право на получение равнозначной квартиры вне зависимости от места регистрации. Более того у желающих есть право получить большее количество комнат или существенно увеличить жилую площадь за дополнительную плату. В случае, когда взамен старого жилья собственник получает равнозначную квартиру, общая площадь которой больше, доплата не потребуется.

Реновация в Москве 2018 - нюансы
Реновация в Москве 2018 — нюансы

Банковские учреждения не в праве требовать от собственников полученных по программе реновации квартир досрочного погашения ипотеки. При этом смена предмета залога проводится в обязательном порядке.

Для владельцев нежилых помещений предусмотрена денежная компенсация. Более того учтены в Законе № 141 ФЗ также интересы представителей малого и среднего бизнеса, арендовавших помещения. Для них предусмотрено предоставление равноценных по площади помещений на сроки, оговоренные в ранее заключенных с городом договорах аренды.

Для смены района проживания потребуется письменное заявление владельца квартиры, находящейся в подлежащем расселению многоквартирном доме. При этом учитываться будет и наличие свободного жилья в указанном в заявлении районе.

Кому помогут при переезде

Ст.4 Закона № 141 ФЗ предусмотрено оказание помощи при переезде и обустройстве определенным категориям граждан. На помощь смогут рассчитывать:

  • ветераны;
  • одинокие пенсионеры;
  • малоимущие;
  • инвалиды;
  • прочие представители льготного контингента.

Место, куда переселят по программе реновации, подразумевает наличие развитой инфраструктуры и проживание в районах современной застройки. Планируется, что 30% новых домов будут панельными модернизированных серий, а 70% — монолитными. Просторные квартиры с современным ремонтом, удобные подъезды, стеклоблоки, необходимая сантехника — вот что гарантировано получат москвичи взамен старых квартир, моральный износ и техническое состояние которых находятся не в лучшем состоянии. Первый шаг к переселению для тех, чьи дома в процессе голосования попали в программу реновации, уже сделан. Остается лишь набраться немного терпения и спокойно дождаться своей очереди.

Кого и когда будут переселять по программе реновации: 34 комментария

  1. Добрый день,

    Подскажите пожалуйста, если мой дом входит в программу реновации по ЮВАО, могу ли я попросить о квартире в другом районе или только ЮВАО?
    Спасибо.

    1. Можете. Но дадут вам её, или нет, будет зависеть от того, будет ли свободная жилплощаль в нужном вам районе.

  2. Здравствуйте. Нас в квартире четыре собственника (я, брат, отец и мать (в разводе)) у каждого своя семья и дети. Интересует такой вопрос — какие варианты будут предоставляться? Или вариант только один — одна квартира приблизительно равная по метражу? И есть вариант получить несколько квартир с доплатой или по ипотечному договору?
    Спасибо.

    1. По закону о реновации вы не в праве требовать увеличения жилплощади, сколько бы человек в квартире не проживало. Дадут равнозначную или равноценную. Имеется возможность расширить жилплощадь за счёт доплаты, или взяв льготную ипотеку. Это распространяется только на жильё, участвующее в реновации. Ещё несколько квартир по льготной ипотеке не дадут.

  3. У каждого участника реновации свои критерии по расположению нового жилья. Для кого то важно близость метро, расстояние до центра. Для другого -чистый воздух, зеленая зона и т.д. Думаю ,что необходимо разработать анкету пожеланий участников реновации, создать пункты по изучению пожеланий и определить группы переселения. Это может существенно упростить процесс переселения.

  4. Здравствуйте! Меня интересует, когда наш дом 52к5 по 11-ой Парковой улице поставлен на снос и если запрет на прописывание сейчас? Спасибо

  5. Добрый вечер! Я бы очень хотела узнать очередность расселения. Я с ЦАО очень устала жить в коммунальных условиях. У нас очень плохое состояние дома из внутри так и снаружи. Окна выпадают от сильного ветра,коммуникация старые,потолки и полы в очень ужасном состоянии. наш дом на 2-ой Дубровской дом 1, остался совсем один,хотелось бы узнать,как скоро нас расселят.

  6. Здравствуйте,я хочу узнать,наш дом попал под снос куда надо обращаться,и в квартире прописано 7человек тоесть3 семьи метраж кв44кв.м,при расселение как будут расселять одельно,я одинокая мама с двумя детьми хочется иметь свою отдельную квартиру.,спасибо

    1. Отдельной не будет. Дадут равнозначную или равноценную, вне зависимости от того, сколько человек в квартире проживает или зарегистрировано.

  7. Здравствуйте!!! А какая стоимость льготной доплаты в рублях за м. кв. если у нас две семьи прописано. Хотелось бы получить отдельно или вместе, но большей площадью. Спасибо.

  8. Добрый день. Наш дом попал под снос по программе реновации. Дом коридорной системы, коммуналка, комната 15,5кв.м. (договор соц. найма). Нас прописано 5 человек: мать( 59 лет), сестра(38лет) с дочерью(8лет) и я (37лет) с сыном(15 лет). На что нам можно расчитывать, при переселении. Спасибо!

  9. Подскажите мы проживает ЗАО в коммунальной квартире. Занимаем 1 комнату из 3-х. В комнате прописаны я, 3-е моих детей, мама и папа. Папа более 20 лет с нами не живёт. У мамы есть квартира в собственности. Я многодетная мама. Что мы можем получить по программе инновация?

  10. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли использовать материнский капитал для увеличения площади квартиры? И ещё вопрос, у нас большая семья, 7 человек, 3 семьи, 4-детей, несовершеннолетних, квартира не приватизированная, 2 семьи стоят на улучшении, нам все равно дадут равноценную нашей «трешке», или мы можем на что-то рассчитывать, например, на 4х комнатную?

  11. Наш дом по Локомотивному проезду 23 не вошёл в программу по реновации из за отсутствия голосов. Конечно наши жители нашего дома были уверенны в его сносе так как он был уже включён в программу и были спокойны в его сносе и о том, что он не будет снесён ,вопросов не у кого не возникало я понимаю,, что дом не был включён ранее в список и его жители не знали о его судьбе, а этот аварийный стена отходит весь в заплатках, трубы текут . Этот дом не вкаких списках по отказу отказа не значится . Я вообще не понимаю как могло так случится. Пожалуйста обоснуйте отказ и приведите пример только не в форме жители не захотели, а про его состояние и технические. характеристики и его износоустойчивость и кто проводил инспекцию дома. 1)Фамилия имя и отчество ,2)когда проводилась инспекция 3)Лист инспекции ФИО инспектора .4) Где будет проходить ветка метро ее схемам , которое будет строится в близ. Дома по Локомотивному пр 23 .
    Такие дома сносятся. Серия. Сносимая. Но Если он подходит для жизни и безопасен для проживания и дальше ещё простоит. Но если дом даст крен и не дай бог и развалится у наших жителей нашего дома будет ваши заверенные Вами доказательства. И они будут. Иметь вес для компенсаций наших жителей . Спасибо .

  12. Добрый день.Меня зовут Лариса,я с двумя совершеннолетними детьми проживаю в многоквартирном доме,занимаем 2 комнаты по 12,5 м.каждая,договора соцнайма у нас нет,т.к. ДГИ отказал.Дом участвует в программе реновации-что нас ждет?

  13. Добрый день!Меня зовут Ольга!
    Подскажите пожалуйста,наш дом попал в программу реновации по адресу,Новая Москва Д.П.Кокошкино ,труда 5 (это Новая Москва),хотелось бы узнать судьбу дома,что же решила администрация,т.к. многие жильцы против переезда и писали отказ!Нигде нету официальной информации,куда переселят и вообще ,что будет с домом!
    Заранее спасибо!

  14. Добрый день! А на каком этаже дадут квартиру в новом доме, если у меня сейчас первый этаж?

  15. Здравствуйте! Если имеется в собственности КОМНАТА в коммунальной квартире, дадут ли отдельную квартиру?

  16. Если комната в комуналке 16 метров, там прописаны 4 человека трех покалений, что им дадут по этой равнозначной програме, тоже самое только в новом доме?

  17. Здравствуйте! подскажите пожалуйста— можно ли по закону приобрести по договору купли-продажи или обмена квартиру и прописаться в ней , если известно, что дом попадает в программу реновации? Какие могут быть «подводные камни» у приобретателя подобной квартиры?Спасибо

  18. Добрый вечер! Правильно ли я поняла по предыдущему комментарию что если нас прописано 7 человек и так сказать у всех своя семья, мы все равно при переселении получим одну общию жилплощадь??? И не зависит то что мы стоим на очереди на улучшение условий с 2015 года. Спасибо за подробный ответ!

  19. у нас 2 семьи (всего 3 человека, квартира в собственности на двоих) в двушке 42 метра, можем ли мы с помощью реновации разменяться на 2 однушки с доплатой?

  20. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какая стоимость льготной доплаты в рублях за м. кв.? и когда надо оплачивать? и еще один вопрос, когда начнут строительство в метрогородке? Спасибо!

    1. стоимость кв.м. жилья при доплате за метры предоставляется с 10% скидкой…соответственно если в вашем районе метр стоит 120 т,то вам он достанется за 108 т…

  21. Добрый день!Меня зовут Светлана!
    Подскажите пожалуйста,наш дом не попал в программу реновации по адресу,Новая Москва поселение Воскресенское дом 11 (это Новая Москва), дом древний уже больше 50 лет по стенам трещины, плесень, хотелось бы узнать попадет он в реновацию в следующую программу.
    Заранее спасибо.

  22. Люблино ул Краснодарская. 8 .Когда планируется заселение в новый дом?Я собственник однокомнатной квартиры.В нее прописаны я, и ещё ветераны войны,инвалиды 88 дед и 85 бабушка. Сколько по времени ждать заселение.Могут нам дать раньше,так как мы живём на 4 этаже,пожилым трудно подниматься по лестнице.СПАСИБО!

    1. Написала вам сообщение,хочу уточнить,писала от имени сына он собственник( Максим)почта моя Люблино ул Краснодарская 8.Спасибо Однако местная квартира прописаны 3 человека/ сын,дед,бабушка.Когда заселение и могут заселить раньше,так как пожилым людям 88 и 85 лет живём на4 этаже- они ветераны войны,инвалиды,трудно подниматься по лестнице.Спасибо,ждём ответ

  23. у нас 2 семьи (всего 4 человека, квартира в собственности на двоих) в трешке 48 метра, можем ли мы с помощью реновации разменяться на 2 двушки с доплатой?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *