Аварийные дома подлежащие сносу по программе реновации

Списки пятиэтажек на снос уже опубликованы

Правительство Москвы составило список, который будет включать аварийные дома, подлежащие сносу. В перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были включены здания, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Еще одним условием, при соблюдении которого выбирались адреса аварийных домов, подлежащие сносу, было согласие жильцов. «За» должно было проголосовать более 70 процентов жителей. Есть и те аварийные дома, подлежащие сносу, которые в список так и не вошли, ведь большинство жильцов проголосовали «против», несмотря на плохое техническое состояние объекта.

В чем суть программы

Президентом Российской Федерации в начале текущего года было поручено снести все пятиэтажки, возведенные в период хрущевской застройки. Многие считали, что это будет касаться только ситуаций, в которых отремонтировать жилье невозможно.

Владимиром Путиным было объявлено, что:

  • на месте старых, так называемых, хрущевок в столице должно быть построено новое многоквартирное жилье
  • период реализации постановлений должен занять не более пятнадцати лет
  • ответственным за реализацию был назначен мэр Москвы

Изначально, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу планировалось применить относительно 25 миллионов кв.м жилья. Но, после голосования, в программу включили всего 4062 постройки. Это стало следствием не только технического состояния жилья, но и отказом жильцов от участия в реновации. Также законодательно закреплено право жильцов выйти из программы, проголосовав на общественном собрании «против». Это можно выполнить на проведении любого этапа переселения, но только до заключения первого договора о предоставлении жилища.

Программа реновации в Москве
Программа реновации в Москве

Последствиями признания дома аварийным и подлежащим сносу, когда он является архитектурной и исторической ценностью, стало расселение жильцов, но без сноса здания. Судьба этих объектов будет рассматриваться отдельно для каждого конкретного случая.

Жильцам столичных многоквартирных построек, которые войдут в перечень обветшалых и непригодных для жилья зданий, будут предоставлены квартиры такой же или большей площади. Власти столицы утверждают, что альтернативы расселению ветхих зданий не существует. Ориентировочно к 2019 году количество пятиэтажек, которые находятся в плохом техническом состоянии, может возрасти до 2000, а к 2022 году до 5000 объектов. Поэтому, если своевременно не реализовать реновации, гарантировано обеспечить жильем людей в районе их прежнего проживания не будет возможности.

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Специальная комиссия, основываясь на заявлении собственника, определяет, когда дом признается аварийным и подлежащим сносу. Это делается после оценки жилого объекта установленным нормам эксплуатации и фактического состояния.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу указан в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.16). Поэтому, прежде чем начинать собирать документы для проверяющей комиссии, необходимо ознакомиться с постановлением.

Оцениваются:

  • степень технического состояния конструкционных элементов и всего здания
  • уровень огнеопасности строения
  • наличие условия для экстренной эвакуации жильцов в случае возгорания объекта
  • соблюдение санитарных и эпидемиологических, а также гигиенических норм
  • качество содержания в воздухе веществ, вредных для жизни и состояния здоровья жильцов
  • уровень радиации и параметров микроклимата

Перед оцениванием соответствия состояния жилья установленным нормам и требования подается специальное заявление с приложенными к нему обосновывающими документами. Именно на основании анализа технического состояния постройки, а также подачи документов жильцами и собственниками, власти Москвы сделали заявление о признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу.

Хрущевки Москвы
Хрущевки Москвы

В список домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, вошли объекты, возведенные в период первого индустриального градостроительства и аналогичные им (по конструктивным особенностям). Наибольшее количество хрущевок, включенных в программу по реновации, расположено в ВАО (1055), а наименьшее – в Зеленограде (всего 34).

Как будет осуществляться переезд

По мнению мэрии, если запланированные работы будут выполнены в срок, то уже осенью 2017 года первым жителям Москвы будут предложены варианты переселения из хрущевок. А работы по сносу и переселению жильцов пятиэтажек будут начаты в 2018 году. В федеральном законе о реновации указано, что для обдумывания предложения у жильцов будет 60 дней. Каждый случай отказа от участия в переселении будет рассмотрен на судебном процессе. Вынесенное решение вступит в силу незамедлительно. Оспаривать в судебном порядке можно будет не само признание частного дома аварийным и подлежащим сносу, а предоставленную квартиру.

Строительство многоквартирных домов происходит по городскому заказу. Если в наличии жилфонда будут свободные квартиры, то переезжающим предложат несколько вариантов на выбор. Тем москвичам, которые будут переезжать еще по «лужковской» программе, предоставят на выбор три варианта квартир.

Снос хрущевок
Снос хрущевок

Как правило, в предоставленном жилье площадь вспомогательных помещений будет существенно больше. Стоящие в очередях на получение квартиры получат жилье в соответствии с социальными нормативами (по 18 квадратных метров на человека).

Какие здания будут возводиться для переселения

Новые многоквартирные постройки будут строиться по современным технологиям. Среди объектов будут монолитные и панельные здания нового образца со свободной планировкой площади. Это позволит жильца самостоятельно разработать проект квартиры и сделать проживание более комфортным, чем прежде.

На первых этажах построек будут нежилые помещения, что позволит обеспечить район хорошей инфраструктурой. По утверждениям мэрии Москвы, будет создаваться среда, которая прослужит людям столетие, и, в отличие от временных хрущевок, не будет экспериментальной.

Московский комитет архитектуры разрабатывает возможные варианты новых зданий. Также проводится обсуждение возможности выбора архитектурных решений на конкурсной основе и привлечение зарубежных специалистов с большим опытом. По программе реновации осталось проработать около 20% площадок, на которых будут возводиться новые дома. На данный момент комитет рассматривает вероятность расселения жильцов в уже построенные инвесторами жилые комплексы.

Новые дома по реновации
Новые дома по реновации

Для предпринимателей, бизнес-объекты которых располагались в ветхих зданиях на первых этажах, будут предоставлены равные по площади помещения во вновь построенных зданиях. Если предпринимателя не устроит предложенный вариант, то ему будет предложена денежная компенсация в размере рыночной стоимости объекта предпринимательской деятельности.

Противники реновации

Программа поддерживается комитетом Государственной думы, занимающимся жилищной политикой. Однако не все пункты устраивают представителей жилфонда. Поэтому было предложено внести изменения в законопроект с некоторыми доработками.

По мнению специалистов, занимающихся вопросами жилфонда, необходимо было внести в закон следующие поправки:

  • переселение граждан должно происходить в пределах их районов жительства
  • обжалование решений о переселении граждан должен иметь возможность обжаловаться в судах
  • предоставляемое жилье должно быть равными по ценности, а не по значимости, ведь стоимость жилья зависит не только от метража квартиры, но и от месторасположения здания
  • необходимо устранить сбор взносов на капремонт зданий сразу же, как они включены в программу по реновации

Правительство согласилось лишь с последним пунктом, ведь капитальный ремонт аварийного дома, подлежащего сносу, не является целесообразным при расселении его жителей.

Также против реализации реновации выступают некоторые из жильцов. Решение их вопросов возможно на общественных собраниях, а в некоторых случаях только в судебном порядке.

Чтобы обеспечить необходимое количество голосов, было предложено на общественных собраниях заменить жильцов делегатами. Однако эксперты опасаются, что это повлечет за собой подделку решений граждан и поднимет новую волну возмущений.

Списки пятиэтажек на снос уже опубликованы
Списки пятиэтажек на снос уже опубликованы

По мнению правительства, делегирование полномочий позволит обеспечить необходимое для принятия решений количество голосующих. Основной проблемой при созыве общественного собрания является отсутствие у жильцов домов, подлежащих уничтожению, стимула развивать самоуправление. Представителями власти очень сложно координировать работу программы, когда невозможно найти не только делегата на этаже, но и представителя всего подъезда.

Временные рамки

01.08.2017 Правительство Москвы постановило освободить жителей домов, участвующих в реновации, от оплаты стоимости капремонта. Переселенцам гарантируется улучшение качества условий проживания. Всего было выделено порядка 30 поручений, которые направлены на обеспечение эффективности и успешной реализации реновации в столице РФ.

Вот некоторые из сроков, которые были вынесены в законопроект:

  • формирование перечня кварталов, где в период 2017-2019 годов будут возведены новые многоквартирные постройки, будет выполнено до 01.10.17
  • до начала следующего года разработаются все нормативы и правовые акты
  • до 01.08.19 будет составлена и утверждена вся документация, необходимая для градостроительства

Всего нужно будет разработать и согласовать с переселенцами более ста проектов жилых кварталов. Подобный масштаб градостроительства в столь малые временные промежутки впервые будет реализовываться в столице.

Кроме возведения новых жилых объектов планируется строительство дополнительной инфраструктуры: скверы и парковые зоны, автомобильные парковки, магазины, а также объекты социального назначения (школы, детские сады, больницы).

Основным принципом, при строительстве новых объектов, будет поквартальная застройка. Такой подход позволит обеспечить четкое разграничение жилой территории и общественных зон.

Аварийные дома, подлежащие сносу, официальный сайт столицы вынес отдельным списком. Поэтому каждый желающий может с ним ознакомиться. Программа реновации дает возможность сделать жилищные условия намного качественными и комфортными для миллиона жителей Москвы всего за пятнадцать лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *